AYVALIK HAYRETTİNPAŞADA, RESTORE EDİLMİŞ 2+1 BAHÇELİ RUM EVİ
21.000.000 TL
Satılık Konut / Müstakil
Balıkesir / Ayvalık / Hayrettinpaşa Mahallesi
İlan No
19247017
Şehir
Balıkesir
İlçe
Ayvalık
Semt
Hayrettinpaşa Mahallesi
Cinsi
Konut
Metrekare
118
Oda Sayısı
2+1
Banyo Sayısı
1
Binanın Yaşı
21 ve üzeri
Binanın Kat Sayısı
1
Dairenin Katı
Isıtma
Klimalı
Krediye Uygunluk
Krediye Uygun
İlan Tarihi
14.04.2026
Notlar
AYVALIK HAYRETTİNPAŞA’DA ÇİFT TAPULU, RESTORE EDİLMİŞ 2+1 MÜSTAKİL RUM EVİ & BAHÇESİ Ayvalık’ın en prestijli lokasyonu Sefa Caddesi’nde, hiçbir masraf gerektirmeyen, aslına sadık kalınarak modernize edilmiş, çift parselden oluşan eşsiz bir mülk. 1. MİMARİ YAPI VE RESTORASYON DETAYLARI Mülkümüz, Ayvalık’ın meşhur sarımsak taşı işçiliğinin en zarif örneklerinden biridir. Restorasyon sürecinde sadece görsel yenileme yapılmamış, yapının ruhu korunarak uzun yıllar sorunsuz kullanım imkanı sunacak şekilde modernize edilmiştir. Ana Bina: 47 m² taban oturumlu, toplam 94 m² net kullanım alanlı, 2 katlı tam kargir (taş) yapı. Taş İşçiliği ve Söveler: İç ve dış cephelerde tarihi doku tamamen korunmuş; pencere ve kapı çevresindeki sarımsak taşından söveler orijinal dokuya ve dönemin mimari karakterine uygun olarak özel seçilmiştir. Tesisat: Elektrik, su ve gider tesisatları en üst kalite malzemelerle tamamen yenilenmiş olup, günümüz konfor şartlarına %100 uyumludur. 2. ÇİFT TAPU VE ÖZEL BAHÇE KONSEPTİ Bu mülkü emsallerinden ayıran en büyük özellik, ana binanın hemen bitişiğindeki 24,38 m²’lik ayrı tapulu müstakil bahçesidir. Kış Bahçesi: Bahçenin bir bölümü yüksek kaliteli malzemelerle şık bir kış bahçesine dönüştürülmüştür. Bu alan, dört mevsim boyunca keyifle vakit geçirebileceğiniz, asma tavan veya cam detaylarla zenginleştirilmiş bir oturma/yemek alanı sunar. Açık Alan: Bahçenin yarısından fazlası açık hava olarak bırakılmıştır. Ayvalık’ın esintili akşamlarında barbekü, dış mekan oturma grubu veya hobi bahçesi olarak kullanılmaya müsaittir. Mülkiyet Avantajı: İki ayrı tapu, mülkün hem hukuki güvenliğini sağlar hem de gelecekteki kullanım/yatırım değerini ikiye katlar. 3. İÇ MEKAN VE YAŞAM ALANLARI (FONKSİYONEL PLAN) Evin iç planı, halihazırda maksimum konfor ve ferahlık odaklı bir "Master Suite" konseptiyle tasarlanmıştır. Mevcut Plan: 2 Yatak Odası + 1 Geniş Salon + Özel Giyinme Odası. Dönüştürülebilir Alan Avantajı: Üst katta bulunan bağımsız giyinme odası, pencereli ve ferah yapısı sayesinde; dilerseniz küçük bir tadilatla 3. yatak odasına veya çocuk odasına dönüştürülebilir. Bu esneklik, mülkü ihtiyacınıza göre 3+1 kullanım formuna kolayca taşımaktadır. Ebeveyn Katı: Mevcut haliyle üst kat, ana yatak odası ve ona eşlik eden giyinme odasıyla tam bir süit konforu sunmaktadır. Açık Mutfak & Salon: 47 m²’lik devasa alt kat alanı, modern açık mutfak konseptiyle tasarlanmıştır. Yüksek tavan yapısı ve geniş pencereleriyle gün boyu doğal ışık alır. Full Eşyalı Satış: Evdeki tüm mobilyalar, beyaz eşyalar ve dekoratif objeler mülkün dokusuna uygun seçilmiş olup satışa dahildir. 4. LOKASYON VE ÇEVRESEL DEĞER Hayrettinpaşa Mahallesi, Ayvalık’ın en köklü ve korunaklı bölgesidir. Sefa Caddesi: Bölgenin en geniş ve asil caddelerinden biridir. Dar sokakların aksine otopark imkanının bulunduğu, araç trafiğinin kontrollü aktığı nadir bir konumdadır. Sosyal Yaşam: Ayvalık çarşısına, ünlü restoranlara, limana, tarihi Taksiyarhis Kilisesi’ne, butik cafelere ve Setur Marina'ya sadece 3-5 dakikalık düz ayak yürüme mesafesindedir. NEDEN BU MÜLKÜ ALMALISINIZ? Masrafsız & Kusursuz: Tadilat, boya veya tesisat işiyle uğraşmanıza gerek yoktur. Giyinme Odası Konforu: Klasik Rum evlerinde nadir bulunan modern bir kullanım alanı sunar. Yatırım Değeri: Çift tapulu olması ve prestijli konumu yatırımınızı her zaman korur. Hemen Yaşam: Eşyalı olması sayesinde satın aldığınız gün yaşamaya başlayabilirsiniz. Bu taş evin her köşesinde Hanyalı Emlak Gayrimenkul Danışmanlığı’nın titiz ekspertiz ve uzmanlığı bulunmaktadır. Bu portföyün satış ve pazarlamasında Hanyalı Emlak Gayrimenkul Danışmanı Tek Yetkili Ofistir. Yetkili Gayrimenkul Danışmanı: İbrahim Yıldırım Detaylı bilgi ve yer görme randevusu için bizimle iletişime geçin.
){kind=small}
){kind=small}
){kind=small}
){kind=small}
){kind=small}
){kind=small}
){kind=small}
){kind=small}
){kind=small}
){kind=small}
){kind=small}
){kind=small}
){kind=small}
){kind=small}
){kind=small}
){kind=small}
){kind=small}
){kind=small}
){kind=small}
){kind=small}
){kind=small}
){kind=small}
){kind=small}
){kind=small}
){kind=small}
){kind=small}
){kind=small}
){kind=small}
){kind=small}
){kind=small}
){kind=small}
){kind=small}
){kind=small}
){kind=small}
){kind=small}
